Erfolgreich verkauft: Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Ybbs an der Donau

3370 Ybbs an der Donau

Beschreibung

Dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus steht in einer verkehrsruhigen Siedlungslage in einem Vorort von Ybbs an der Donau. Hinweisen möchten wir gleich Eingangs, daß angrenzend eine kleine Regionalbahn (Güterverkehr) ein paar Mal pro Tag verkehrt und die Liegenschaft sanierungsbedürftig ist (keine Zentralheizung, kein Vollwärmeschutz, Fenster und Türen zu tauschen, Küche und Bad veraltet, etc.). Für gute Handwerker sicherlich machbar und mit Hilfe einer Sanierungsförderung auch umsetzbar.
Hier die Daten zur Liegenschaft:
* Grundfläche: 1000 m² / Widmung: Bauland Wohngebiet

* Das Haus wurde zwischen 1969 und 1973 erbaut

* Zubau Obergeschoss 1978

* Wohnfläche gesamt  ca. 112 m² inkl. Wintergarten im EG mit ca.14 m²

* Raumaufteilung
  EG: Vorraum mit Holzstiege ins Obergeschoss sowie in den Keller, Wohnzimmer mit Parkettboden und offenem Kamin, Küche, Bad, WC
  OG: VR, 2 Schlafzimmer

* Keller ca. 50 m² erbaut mit Schalsteinen, Zwischenwände im EG und OG gebrannte Ziegel massiv

* Zweizügiger Kamin

* Garage ca. 15 m² + kleiner Stellplatz davor

* Benützungsbewilligung erteilt 1973

* Beheizung des Hauses erfolgt im Erdgeschoss durch 3 Elektro – Nachtspeicheröfen sowie durch einen offenen Kamin im Wohnzimmer.
  Im Obergeschoss steht ein Kaminofen zur Verfügung.
* Am Ortskanal und Ortswasser angeschlossen

Dieses ältere Einfamilienhaus ist mit etwas Geduld, viel Fleiß und einer "Wohnbau - Eigenheimsanierung" wieder auf einen vernünftigen technischen Stand zu bringen.

Die Sanierung MIT Energieausweis wird bei Wärmeschutz-und Energieeffizienzmaßnahmen,
die zu einem entsprechenden verbesserten Heizwärmebedarf führen, das Förderausmaß in der Regel optimieren.
Das Land Niederösterreich unterstützt Sie bei dieser Variante mit einem 10%igen Direktzuschuss und
zusätzlich wahlweise einen 2%igen jährlichen Zuschuss zur Unterstützung der Rückzahlung eines Darlehens über die Dauer von 10 Jahren. 
Details dazu siehe hier: https://www.noe.gv.at/noe/Sanieren-Renovieren/WBF-Eigenheim_10-19.html
 

Neusarling ist ein Vorort von Ybbs an der Donau, der größten Stadt im Bezirk Melk und liegt im Mostviertel / NÖ. Verkehrsanbindungen: A1 Westautobahn Ybbs / B1 sowie B25 / Zugverbindungen Bahnhof Ybbs an der Donau zu Fuß in ca. 6 Minuten erreichbar, mit dem Fahrrad in 2 Minuten, P&R Anlage Ybbs bietet so gut wie alle Einkaufsmöglichkeiten (BILLA; Eurospar, Penny, Hofer, Lidl) und auch Schulen an: Kindergarten, Volks- und Sporthauptschule, HAK, HaSch, IT-HTL, Polizeischule sowie Krankenpflegeschule. Eine Vielzahl an Vereinen bietet allen Altersgruppen vielfältige Sport- und Freizeitgestaltungen an.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Kunststoffboden
  • Parkett
  • Elektro
  • Holz
  • Heizofen
  • Kamin
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Toilette
  • Satteldach
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB G, 268.4 kWh/m2a
  • fGEE G, 3,63
  • gültig bis 02.10.2032

Dokumente

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 1500 m
  • Autobahnanschluss 4500 m
  • Bahnhof 4000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 2000 m
  • Bäckerei 2000 m
  • Einkaufszentrum 2500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 2000 m
  • Kindergarten 2000 m
  • Universität 7500 m

Gesundheit

  • Arzt 1500 m
  • Apotheke 2000 m

Sonstige

  • Bank 2000 m
  • Post 2000 m
  • Geldautomat 2500 m
  • Polizei 2000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap