Tolles Landhaus mit ca. 300m² Wohnnutzfläche inkl. Pool
Dieses herrlich gelegene Landhaus befindet sich in Krustetten und bietet einen wunderbaren Blick auf das Stift Göttweig und die Donaumetropole Krems.
Umgeben von Weinbergen und Marillenbäumen kann man fußläufig mehrere Weinbauern und Heurige erreichen, über eine Vielzahl an Wander- und Radwegen erreicht man Ortschaften wie Höbenbach, Paudorf, Mautern, Furth, Palt, Dürnstein oder auch Spitz an der Donau.
Die Stadt Krems erreicht man in 10 min, St. Pölten in 20 min. und Wien Nord in 45 Minuten.
Die großzügigen, lichtdurchfluteten Räumlichkeiten dieses Einfamilienhauses mit einer Gesamtfläche von ca. 300m² und 80m² Nutzfläche auf 3 Ebenen bietet viel Charme und Exklusivität in einer naturverbundenen Umgebung.
Das Haus wurde 2002 in Massivbauweise erbaut und mit laufenden Neuinvestitionen, wie Pool- und Garten-Neugestaltung 2021, neue Küche 2021, Hobby- und Freizeitbereich 2019, neue Terrassenfliesen 2022 udgl. auf Top Niveau gehalten.
Sehen Sie hier einen kompletten Überblick im 360° Modus: https://my.matterport.com/show/?m=Bovzrb1RhSG
Das bestehende Baurecht des Landes NÖ kann entsprechend preisreduzierend übernommen werden.
Die Wohnnutzfläche gliedert sich auf 8 Zimmer, 3 Bäder, 3 WC`s sowie einen großzügigen Wellness- und Freizeitbereich.
Das komplette Gebäude wird durch eine Gasheizung mit teilweiser Fußbodenheizung geheizt, zusätzlich steht im Wohnzimmer ein schöner Kachelofen zur Verfügung.
Die Grundstücksfläche beträgt 650m² in sonniger Aussichtslage mit 2 großen Aussichts Terrassen.
Technische Ausstattung:
* SAT-TV Anlage inkl.Verkabelung
* Glasfaseranschluss
* Elektrische Jalousien
* Insektenschutztüren und -gitter
* Pooltechnik im Haus
* E-Auto Ladestation
Erdgeschoss:
Gesamtfläche von 80 m²
Vom überdachten Eingangsbereich gelangt man über den gefliesten Vorraum direkt in das große lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches direkt mit der großen Terrasse verbunden ist.
Zentral im Wohnzimmer wurde ein sehr schöner Kachelofen gesetzt, welcher für wohlige Wärme im ganzen Haus sorgt.
Die Küche wurde 2021 neu eingerichtet und bietet neueste Küchengeräte und Technologien!
In der Speis ist ausreichend Platz für alle Ihre Vorräte und Küchenutensilien.
Nordseitig wurde ein Home Office Bereich eingerichtet, von dort gelangt man auch direkt auf die donauseitige Terrasse mit herrlichen Blick auf Stift Göttweig und die Stadt Krems an der Donau.
Vom Vorraum gelangt man auch in die angebaute Doppelgarage im Ausmaß von ca. 55m², welche aktuell als großer Hobbyraum dient.
Obergeschoss:
Gesamtfläche von 80m²
Über eine schöne geflieste Naturstein Treppe gelangt man ins Obergeschoss, dort befindet sich ein WC, ein großes Bad mit Eck - Badewanne, ein Schrankraum, sowie 3 Schlafzimmer, 2 davon mit Zugang zum westseitigen Balkon. Alle Schlafzimmer sind sehr wohnlich eingerichtet, vor allem die Holzdecke verströmt eine behagliche Atmosphäre.
Oberhalb befindet sich noch zusätzlich eine Galerie.
Durch die leichte Hanglage unterteilt sich der Keller in 2 Bereiche:
a) Mit Belichtungsflächen / Fenster: ca.65m²
Hier befindet sich ein Gästezimmer mit knapp 15m², ein Büro mit 12,4 m² und eine sehr gemütliche Kellerbar mit ca. 38m² mit direktem Zugang zum Garten und zum Pool
b) Ohne direkte Belichtungsflächen bzw. mit Lichtschächte: ca. 75m²
*) Waschküche mit Waschmaschine, Trockner und Stauraum
*) Sauna
*) geflieste Duschecke
*) Weinkeller
*) Bibliothek
Die Poolanlage mit Travertin Natursteineinfassung und den Abmaßen 8x4 m wurde 2021 neu errichtet und bietet Naherholung pur.
Die Liegenschaft ist ans örtliche Wasser- und Abwassersystem, als auch ans Gas- und Stromnetz der EVN angeschlossen.
Baubeschreibung:
Fundamente: STB-Platte / 30 cm
KG- Mauerwerk: STB-MWK + Kies-Hohlblöcke d=30 / 25 cm
Isolierung: Polyshield TS 4 mm
EG-DG MWK: Ziegel Porotherm 38 cm
Decken: STB-Dielen oder Element Decke
Kamine: Schiedel SIH 14 und SIH DM 18
Fenster: Holz Isolierverglasung
Dachform: Walmdach mit einer Neigung von 25°
Deckung: Bramac „Markant“ in rot
Heizung: Gas Zentralheizung auf Radiatoren
Das Objekt besticht vor allem durch seine ruhige Lage in Krustetten mit Blick auf die Weinberge rund um das Stift Göttweig und das Wachautal.
Dieses Haus bietet somit mehr als genug Platz für Wohnen, Home Office und Wellness!
Überzeugen Sie sich persönlich von diesem äußerst einladenden und attraktiven Landhaus bei einem Besichtigungstermin!
Sie werden begeistert sein!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Der kleine Weinort Krustetten liegt auf einem Hügel südöstlich des Göttweiger Bergs, auf den man hervorragende Sicht auf das Stift Göttweig, die Donau, die Weinstadt Krems an der Donau und die Weinlagen des Kremstals hat.
