Moderne, generalsanierte Wohnung im Herzen von Sievering
Zum Verkauf gelangt eine komplett sanierte 2 Zimmer Wohnung in einem frisch sanierten Haus.
Diese Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines revitalisierten Hauses mit Wärmeschutzfassade und 3fach verglasten Fenstern und verfügt über ca. 53m² Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilt:
* Vorraum,
* geräumiges Badezimmer (behindertengerecht) mit Dusche und Toilette
* Wohnraum mit ca. 15 m²
* Schlafzimmer mit ca. 21 m²
* neuwertige Einbauküche
* Ein großes, trockenes Kellerabteil steht zur Verfügung, ebenso wie ein Fahrradraum.
Die thermische Sanierung mit Wärmeschutzdämmung des Hauses wurde 2022 abgeschlossen.
Zu diesem Zweck wurde ein Gemeinschaftsdarlehnen aufgenommen, das noch ca. 14 Jahre läuft.
Ebenso sind in der Wohnung neue Isolierfenster verbaut. Dementsprechend niedrig ist der Heizwärmebedarf.
Die rollstuhlgerechte Wohnung ist mit einer Gasetagenheizung ausgestattet.
Die Wohnung wurde vor ein paar Jahre saniert (u.a. neues Bad, neue Küche, Böden) und befindet sich dementsprechend in einem sehr guten, sofort bezugsfähigen Allgemeinzustand.
Deshalb ist die Zusammensetzung der monatlichen Kosten von EUR 370,45 wie folgt:
Betriebskosten ..............................................................................................EUR 135,24,-
Rücklage ...................................................................................................... EUR 54,88,-
Verwaltung ................................................................................................... EUR 20,21,-
Rückzahlung des Sanierungskredites bis Ende 2036
(über den Instandhaltungsbeitrag) ................................................................EUR 144,57,-
Umsatzsteuer................................................................................................ EUR 15,55,-
Der Sanierungskredit ist ein Gemeinschaſtsdarlehen (keine vorzeitige Rückzahlung
möglich), läuſt bis Ende 2036 und ist mit derzeit 1,96 % dekursiv zu verzinsen.
Die Lage der Wohnung verfügt über beste Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenso in Gehnähe wie zahleiche Heurigen und Lokale.
Mit dem Bus 39A sind Sie gut an das öffentliche Netz angebunden und kommen direkt zur U-Bahnstation Heiligenstadt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Wohnung liegt in beliebter Grünlage Sieverings, nächst Salmannsdorfer Höhe und Wanderwegen in den Weinbergen und Wienerwald.
Aber auch eine direkte öffentliche Anbindung mit der Buslinie 39A zur S45 (Station Oberdöbling) und zur U4 (Station Heiligenstadt) ist gegeben.
