Diese 3 - Zimmerwohnung in der Nähe des Ybbser Stadtzentrums liegt im EG (Halbstock) eines sauberen Mehrparteienhauses und wurde kürzlich innen komplett neu saniert!
Die Wohnung bietet auf großzügigen ca. 96 m² einen Vorraum, Abstellnische, Küche mit Durchgang zum großen, geräumigen Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer sowie ein Bad mit Wanne, Dusche und Fenster, sowie ein WC.
Alle Fenster sind mit Rolläden ausgestattet.
Das dazugehörige Kellerabteil ist ca. 8 m² groß.
Ein mit einem Schranken gesicherter Autoabstellplatz ist im Eigentum dabei.
Also ausreichend Platz für eine Familie, alternativ auch als WG Wohnung bestens geeignet.
Kurze Wege zum Stadtzentrum, der nächste Supermarkt ist zu Fuß in 6 Minuten zu erreichen.
AUSSTATTUNG UND ZUSTAND:
Heizung: Fernwärme
Warmwasser: Elektroboiler im Badezimmer
Bei den umfangreichen Sanierungsarbeiten 2010 wurden folgende Arbeiten durchgeführt:
* Austausch der Fenster samt Innenfensterbänke und der Hauseingangstür
* Verlegung und Anbindung der neuen Heizungs - Steigleitungen
* Montage der Rollläden und der neuen Brieffachanlagen
* Austausch der Wohnungs- E-Verteiler-, Keller- und Dachbodentüren
* Ausmalen des Stiegenhauses und Neubeschichtung der Stiegengeländer und Handläufe
* Erneuerung der Dachrinnen und Regenabfallrohre
* Wärmedämmung der letzten Geschossdecke
* Erneuerung der Beleuchtung im Stiegenhaus und im Kellerbereich
* Erneuerung der Elektroinstallation, Wasser- und Heizungsleitungen im Kellerbereich
* Anbringung der Wärmedämmung an der Untersicht der Kellerdecke
Eine Generalsanierung der Wohnung erfolgte im Dezember 2023 und Jänner 2024 und umfasste:
* Ausräumen der kpl.Wohnung, Demontage Küche
* Spachteln und Ausmalen der kpl.Wohnung
* Verlegung eines hochwertigen Vinylbodens in der kpl.Wohnung
Die angegebenen monatlichen Kosten setzen sich folgendermassen zusammen:
BK netto 204,34€ + 10% MwSt.
Verwaltung 22,65€ + 10% MwSt.
Heizung 50,-€ + 20% MwSt.
IH-Beitrag 47,45€
ergibt inkl.MwSt. einen monatlichen Betrag in der Höhe von ca.357,-€
Darlehen Wohnung (Stand per 31.12.2023):
gefördertes Darlehen: 10.371,94€
nicht gefördertes Darlehen: 3.035,58€
Der zum Zeitpunkt des Verkaufes noch offene Darlehensstand wird vom Verkaufspreis abgezogen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die gegenständliche Eigentumswohnung liegt in zentraler Lage in Ybbs an der Donau in einem 1955 errichteten Wohnhaus.
