Neuwertiges Einfamilienhaus erbaut 2023 mit 180 m² Wohnfläche in Lichtenau

3522 Lichtenau im Waldviertel

Beschreibung

Willkommen in Ihrem Traumhaus inmitten der idyllischen Landschaft des Waldviertels! Diese wunderschöne Immobilie befindet sich in der charmanten Gemeinde Lichtenau, nur ca. 20 Minuten von Krems entfernt.
Das Haus besticht durch seine südseitige Ausrichtung in ruhiger Siedlungslage, hochwertige Ausstattung und großzügiger Wohnfläche von 180m², die Ihnen und Ihrer Familie viel Platz zum Leben und Entspannen bietet. Die Liegenschaft wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet um den höchsten Ansprüchen gerecht zu werden. Die moderne Architektur und die hochwertigen Materialien schaffen eine harmonische Verbindung von Gemütlichkeit; Eleganz und modernste Technik.

Auf insgesamt 6 Zimmern verteilt, bietet dieses Haus ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Die großen Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und bieten einen atemberaubenden Ausblick auf die umliegende grüne Landschaft.

Raumaufteilung EG:
* Vorraum: geräumig, Fliesen
* Büro
* Wohn- Essbereich mit offener Küche und Kücheninsel mit neuen E-Geräten
* Wohnzimmerbereich
* Speis
* WC

Raumaufteilung OG:
Über eine Vollholztreppe gelangt man in das OG
* Schlafzimmer Eltern
* Kinderzimmer 1
* Kinderzimmer 2
* Kinderzimmer 3 oder Home Office
* Bad mit Dusche und Doppelwaschbecken
* WC

Raumaufteilung Keller:
* Abstellraum 1
* Technikraum mit LW Pumpe, Boiler, E-Verteiler, Wasseranschluss
* Gästezimmer
* Gästebad
* Waschküche
* Hobby- oder Lagerraum

Noch fertigzustellen:
a) Terrasse ist bislang fundamentiert + aufgeschottert
b) Gartengestaltung
c) Umfriedung fertig / Zaun fehlt noch
 

Technische Highlights:
* Ziegelmassivbauweise / 25 cm Ziegel / 20 cm Dalmatiner Vollwärmeschutz
* Gesamtenergie Effizienz Klasse A++ !
* Luftwärmepumpe von Vaillant
* Fußbodenheizung
* Fenster / 3 fach verglast, Holz/ Alu Kombination
* elektrisch bedienbare Raffstore bei allen Fenstern und Türen
* Glasfaseranschluss + Netzwerkdosen in jedem Zimmer
* PV - Verkabelung schon vorhanden
* TOP Küche
* großzügige Doppelgarage mit elektrischen Tor
* einzügiger Kamin vorhanden für Schwedenofen / Pelletsofen im EG
* Hochwertiger Vollholzboden
* Regenwasserzisterne mit 6000 Liter

Die offene Wohnküche ist das Herzstück des Hauses und bietet genügend Platz für gemeinsame Kochabende. Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme im ganzen Haus und der Kamin im Wohnzimmer schafft eine gemütliche Atmosphäre an kühlen Abenden.
Auch technisch lässt das Haus keine Wünsche offen, denn es ist mit einer DV-/EDV-Verkabelung ausgestattet.

Die Infrastruktur in der Umgebung lässt ebenfalls keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Arzt, ein Kindergarten, eine Schule und ein Supermarkt. Auch die Verkehrsanbindung ist optimal, mit einer Busverbindung in der Nähe, die Sie schnell und bequem z:b. in 37 Minuten nach Krems transportiert.Überzeugen Sie sich selbst von diesem Traumhaus und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Eine so neuwertige Immobilie wie diese kommt selten auf den Markt und bietet Ihnen die einzigartige Möglichkeit, ein luxuriöses Leben im wunderschönen Waldviertel zu führen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Das Haus befindet sich in der Gemeinde Lichtenau im Waldviertel, welche im Bezirk Krems-Land in Niederösterreich liegt. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, sonnigen Siedlungslage in ländlichen Umgebung, umgeben von Wäldern und Feldern. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Arztpraxis, ein Kindergarten und eine Schule, was die Lage für Familien besonders attraktiv macht. Auch ein Supermarkt, eine Bank, ein Geldautomat sind in der Nähe vorhanden.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • Wasch- / Trockenraum
  • DV- / EDV-Verkabelung
  • Kabelkanäle Unterputz
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Rollladen
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Flachdach
  • Massiv
  • Ziegel
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 43 kWh/m2a
  • fGEE A++, 0,54
  • gültig bis 22.01.2031

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Polizei 8000 m
  • Post 9000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Klinik 10000 m
  • Apotheke 8000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 4500 m

Kinder & Schulen

  • Kindergarten 1000 m
  • Schule 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap