Die zu vermietende Wohnung liegt im EG (Halbstock) eines 1993 errichteten Wohnhauses in der Manhartstraße in der Nähe des Stadtzentrums von Stockerau und besteht aus 3 Teilen:
1.) Wohnung mit 50,5 m² Wohnfläche
2.) Kellerabteil / Hobbyraum mit Stromanschluss und 10,67m² Nutzfläche
3.) Kfz Abstellplatz im Innenhof
ad 1. Die komplette Wohnung wurde von Juni bis Dezember 2023 komplett renoviert:
*) Böden alle neu
*) Alle Wände und die Decke neu gespachtelt und gemalt.
*) neue Küche mit neuen Elektrogeräten (Kühl- und Gefrierschrank, Geschirrspüler, Ceranfeld, Backofen)
*) neues Bad mit großer Dusche und neuer Waschmaschine
*) Neues WC
*) Gas Etagenheizung mit neuen Radiatoren
Die Wohnfläche gliedert sich in Vorraum, Bad mit Dusche inkl.Waschmaschine, WC, Abstellraum, Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer
Zusätzlich kann ein Kaminofen im Wohnzimmer installiert werden / Kaminanschluss vorhanden.
-> SAT-TV Anschlüsse in Wohnzimmer und Schlafzimmer
-> Haustiere sind willkommen - bei Hunden Hundeversicherung
ad 2.) Kellerabteil mit 10,67m² / Kellerfenster mit neuem Laminatboden
Es ist auch ein Stromanschluss vorhanden.
Nutzung als Abstellraum, aber auch als Hobby- oder Fitnessraum möglich.
ad 3.) Kfz-Abstellplatz im Innenhof
Dieser Kfz-Parkplatz ist untrennbar mit dem Wohnungseigentum verbunden und diesem Top zugeordnet!
Das Wohngebäude selbst befindet sich in einem tadellosen Zustand.
Die Liegenschaft ist an folgende Versorgungs / Entsorgungsanlagen angeschlossen:
* öffentliche Wasserleitung
* öffentlicher Abwasserkanal
* Stromnetz / Gasnetz der EVN
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung / Dreh-Kipp-Beschläge
Fassade: Vollwärmeschutz / kunststoffgebundener Edelputz armiert auf Wärmedämmverbundsystem
Infrastruktur Stockerau
In Stockerau findet man sehr viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und natürlich Einkaufsmöglichkeiten aund Ärzte aller Fachrichtungen.
Die Eisenbahn fährt vier Mal pro Stunde Richtung Wien. Per Eilzug erreicht man Floridsdorf in ca.15 Minuten, den Bahnhof Praterstern in 24 Minuten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Die Wohnung befindet sich in einem Wohnobjekt auf annähernd ebenem Grundstück im erweiterten Stadtzentrum von Stockerau in der Manhartstraße.
Die Lage ist im Hinblick auf die Widmung und derzeit bestehenden Nutzung als Wohnung als "gut" zu bezeichnen.
Stockerau ist die größe Stadt des Weinviertels und bietet daher eine komplette Infrastruktur (Schulen, Ärzte, Dienstleister, Einkaufszentren etc.) an.
