In der idyllischen Ortschaft Tiefenfucha, der Marktgemeinde Paudorf zugehörig, ist dieses Einfamilienhaus direkt neben mehreren Weingärten zu verkaufen.
Das Grundstück weist laut Grundbuch eine Fläche von gesamt 456 m² mit der Widmung "Bauland Wohngebiet" auf. Die Liegenschaft wurde von 1967 bis 1970 errichtet, in diesem Jahr erfolgte auch damals die Kolladierung / Benützungsbewilligung.
Betreten Sie Ihr zukünftiges Zuhause in einer der schönsten Weingegenden Österreichs und lassen Sie sich von den vier hellen und freundlichen Zimmern und einer Küche begeistern, die Ihrer Familie ausreichend Platz für die persönliche Entfaltung bieten. Sei es ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer, oder ein gemütliches Gästezimmer im OG,
Ihren Verwendungsideen sind keine Grenzen gesetzt. Vom Garten und vom Balkon aus genießen Sie einen herrlichen Blick direkt in die angrenzenden Weingärten mehrerer Winzer aus der näheren Umgebung.
Raumaufteilung:
Windfang
Vorraum
Speis
WC
Bad
Küche
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Im OG wurde ein weiteres sehr geräumiges Schlafzimmer mit knapp 21 m² nachträglich eingerichtet.
Im Laufe der Jahre wurden folgende Renovierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt:
1996: Elektroverteiler
2003: Fenster, Terrassentüren, Balkontüren, Haustüre neu
2009: Sanitärinstallationen, Verrohrung und Verfliesung neu
2013: Vollwärmeschutz, Dacheindeckung, Malerarbeiten
2024: Sanitärgeräte, Armaturen, Heizungsverrohrung, Luftwärmepumpe installiert
Das Haus wurde vorher mittels Gasheizung beheizt, der Gasanschluss ist immer noch an der Hausmauer vorhanden, im Wohn- und Schlafzimmer steht auch noch ein Holzofen zur Beheizung in der Übergangszeit bereit.
Anschluss an Ortswasserkanal, Abwasserkanal sowie Stromnetz
Bauausführung:
Fundamente aus Stampfbeton auf tragfähigen Boden, Fußboden Keller wurde als Unterbeton mit verriebener Oberfläche ausgeführt.
Das aufgehende Schalbetonmauerwerk wurde in 40 cm Stärke erstellt, in beiden Geschoßen wurde eine Fertigteildecke System Katzenberger verlegt.
Das Mauerwerk im EG wurde in Hohlblocksteinen 25 cm Stärke, die Zwischenwände aus Ziegeln bzw. Düwasteinen errichtet. Im EG besteht der Fußboden aus Holz, bzw. wurde in den späteren Jahren Parkettböden sowie Laminatböden verlegt.
Als Dacheindeckung wurden Strangfalzziegel verwendet, als Aussenputz wurde ein rauh verriebener, naturbelassener Rauhputz verwendet, der Sockel mit Zementkratzputz.
Raumhöhe Keller: 2,1 m
Raumhöhe EG: 2,65 m
Verpassen Sie nicht die tolle Gelegenheit diese schöne Liegenschaft in Tiefenfucha auch kurzfristig zu besichtigen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der ruhigen und schönen Lage dieser Liegenschaft überzeugen!
Hinweis: Zufahrtsrecht für Weinbauern
Ein außerbücherliches Servitut (auch außerbücherliche Dienstbarkeit genannt) ist ein Nutzungsrecht an einem fremden Grundstück (z.B. ein Wegerecht), das zwar rechtlich wirksam ist, aber nicht im Grundbuch eingetragen wurde, oft durch langjährige, offenkundige Nutzung (Ersitzung) entstanden, aber auch vertraglich begründet sein kann.
Diese Rechte müssen vom Eigentümer geduldet werden, obwohl sie nicht im Grundbuch vermerkt sind, und gelten oft auch bei einem Eigentümerwechsel.
Energieausweis ist schon geordert und soll noch heuer ausgefertigt werden.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Haus liegt in der Ortschaft Tiefenfucha, einer Katastralgemeinde der Marktgemeinde Paudorf
