Wohn- und Gewerbeobjekt mit Entwicklungspotenzial in Ybbs an der Donau zu kaufen
Zum Verkauf gelangt ein vielseitig nutzbares Wohn - und Renditeobjekt in Ybbs an der Donau / Unterauerstraße mit einer Gesamtgrundfläche von ca. 1.626 m²
Widmung: Bauland Kerngebiet
Baujahr: 1977 / Aufstockung erfolgte zwischen 1978 und 1980
Die gegenständliche Liegenschaft bietet vielfältige Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten:
1.Im Erdgeschoß befindet sich eine Büro- und Lagerfläche im Ausmaß von ca. 189 m² + Garage ( in Summe 215 m²)
2. Im Obergeschoß befindet sich eine Wohnung mit 100m² Wohnfläche / Parkettböden / Fußbodenheizung / Mietvertrag endet August 2026
In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedenste Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:
1985 Vollwärmeschutz / 10 cm,Nordseite sowie Ostseite 20 cm, sowie Fenster, Terrassentüren und Balkontüren neu
2000 Elektroverkabelung NEU
2000 Sanitärinstallationen und Verrohrung
2002 Heizanlage / Umstellung auf Fernwärme
2002 neue Fenster / EG Alu / OG Wohnung Holz/Alu
2008 Maler- und Tapezierarbeiten
Die Liegenschaft ist besonders interessant für Gewerbetreibende, welche in einem Haus wohnen und arbeiten möchten.Insgesamt handelt es sich um eine durchaus attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung mit Entwicklungs- als auch Ausbaumöglichkeiten (Bebauungsdichte) in guter Stadtrandlage. EG und OG werden durch Fernwärme beheizt.
Kanal: an das öffentliche Netz angeschlossen
Wasser: an das öffentliche Netz angeschlossen
Infrastruktur: Sehr gute Anbindung sowie Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung.
Bautechnik / OG Aufstockung 1978
Außenwände: Hohlziegelmauerwerk 25 cm
Zwischen - und Trennwände: DÜWA Ziegel 10 cm
Spannbetondecke massiv
Dacheindeckung: Welleternit
Kurzfristige Besichtigungen möglich.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ybbs an der Donau ist die größte Stadt im Bezirk Melk und liegt im Mostviertel / NÖ.
Verkehrsanbindungen: A1 Westautobahn Ybbs / B1 sowie B25 / Zugverbindungen Bahnhof Ybbs an der Donau mit P&R Anlage
Ybbs bietet so gut wie alle Einkaufsmöglichkeiten (BILLA; Eurospar, Penny, Hofer, Lidl) und auch Schulen an:
Kindergarten, Volks- und Sporthauptschule, HAK, HaSch, IT-HTL, Polizeischule sowie Krankenpflegeschule.
Eine Vielzahl an Vereinen bietet allen Altersgruppen vielfältige Sport- und Freizeitgestaltungen an.
