Wohnen direkt am Fuß des Buschbergs am Rand des Naturparks Leiserberge!
Ein schönes Haus mit Substanz, welches an einem herrlichen Südhang solide gebaut und liebevoll renoviert wurde.
Zu der etwa 75 m2 Wohnfläche im Erdgeschoß werden derzeit im Untergeschoß (inkl.Belichtungsflächen!) weitere Räume (z. B. Schlafzimmer, Büro/Wirtschaftsraum) vollumfänglich genutzt (70m²) , wo sich auch ein weiteres Bad (Dusche, WC) befindet.
Aufgrund einer Raumhöhe von 2 Metern können diese Räume aber nicht zur Wohnfläche dazuzurechnen.
Das Wichtigste auf einen Blick
- ca. 75 m2 Wohnfläche im EG + ca. 70 m2 Fläche im KG
- bezugsbereiter Zustand ("ab sofort")
- große, neue und moderne Einbauküche
- Vollwärmeschutz ( KG 20 cm XPS / EG 15 cm Steinwolle)
- Pelletsheizung mit Pufferspeicher
- Bus 50 Meter entfernt
- Gartensauna
- kleines Wäldchen auf dem Grundstück
- Südhang
Das Haus wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet - eine solide Basis mit nachhaltiger Wertbeständigkeit.
Bereits modernisiert wurden:
- 2012 Dachboden 15 cm Bodendämmung
- 2012 Fenster Erdgeschoß (Internorm)
- 2012 Zentralabsaugung
- 2015 Bad Erdgeschoss
- 2015 Pufferspeicher
- 2017 Eingangstüren (Internorm)
- 2018 Generalsanierung Erdgeschoss inkl. Küche, Türen, Böden
- 2022 Pelletsheizung
- 2022 Fenster Kellergeschoss (Internorm)
- 2022 Gartensauna
- 2023 Bad Kellergeschoss
- 2024 Fassade + Dämmung
Das Erdgschoß gliedert sich in:
- Vorraum
- Küche
- Wohnzimmer
- Bad (Wanne, WC, Bidet)
- zwei Schlafzimmer
Das Untergeschoß wird derzeit wie folgt genutzt:
- großes Schlafzimmer
- Büro/Wirtschaftsraum
- Bad (Dusche, WC)
- Abstellraum
- Speis
- Technikraum
Der Gesamtzustand ist sehr gepflegt - einziehen ohne sofortige Investitionen.
Das Grundstück - ein echtes Familienargument
Das rund 1.400 m² große Grundstück - Südhang - ermöglicht Kindern sicheren Freiraum zum Spielen, Laufen und Entdecken. 12 kleine Obstbäume und zahlreiche Beerensträucher bieten über mehrere Monate Fruchtgenuss. Drei Terrassen laden im Schatten oder in der Sonne zur Erholung ein. Und wenn es einmal zu heiß ist, findet man in dem kleinen Wäldchen (ca. 30 Bäume) am Ende des Grundstücks angenehme Kühle. Im WInter bietet die Gartensauna Erholung. Ein überdachter Pool könnte nach einer Sanierung wieder genutzt werden. Hinter dem Grundstück lädt der Naturpark Leiserberge zum Spazierengehen, Wandern oder Mountain-Biken ein.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Niederleis ist eine Gemeinde mit 930 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2026) im Bezirk Mistelbach in Niederösterreich am Südostrand der Leiser Berge, am Südhang des Buschberges.
Die Liegenschaft befindet sich am Ortsrand von Niederleis in ruhiger Wohnlage mit Einfamilienhausbebauung.
Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: Ruhiges Wohnumfeld mit viel Grün + Eingebundensein in Dorfverbund
Niederleis bietet Kindergarten, Volksschule, Kinderspielplatz, Arzt, Kultursalon (zahlreiche Konzerte im Jahresablauf). Die wichtigsten Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Baumarkt, Apotheke, Bank u. a. befinden sich im nahegelegen Ort Ernstbrunn.
Besonders für Familien bietet die Lage hohe Lebensqualität:
* kein Durchzugsverkehr (nicht direkt an der Bundesstraße)
* sichere Umgebung und viel Natur im direkten Umfeld.
Dennoch erreicht man über die B6 in ca. 35 Minuten die Wiener Stadtgrenze.
Mehrmals täglich (auch in Ferienzeiten!) fahren Busse zum Bahnhof Korneuburg.
Oder man fährt mit dem Auto in ca. 12 Minuten zum Bahnhof Ladendorf, von man mit der S-Bahn direkt nach Wien fahren kann.
