Sie suchen eine Wohnung, ein Haus oder Grundstück?

Es ist unsere Intention und Passion, Sie bei jedem Schritt Ihres Immobilienkaufes zu beraten und bis hin zum Notartermin zu begleiten.

  • Erstberatung
  • Besichtigung
  • Datenerhebungen
  • Kaufanbot
  • Verhandlungen
  • Kaufvertrag / Notartermin
  • Übergabe

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Telefon: +43 699 17 90 90 17

Email: office@tb-real.at

IMMOBILIEN

Die Suche nach seinem geeigneten Wohnbereich ist von verschiedensten Parametern beeinflusst.

* Bevorzugter Bezirk / Ortschaft
* Wieviele Personen sollen dort wohnen?
* Wieviele Zimmer brauchen Sie?
* Garten dazu ? Vielleicht doch ein Reihenhaus?
* oder doch nur Terrasse oder Balkon?
* Besondere Anforderungen (Lift / Barrierefreiheit)
* Entfernung zum Arbeitsplatz? Öffentliche Verkehrsmittel Grundvoraussetzung?
* Finanzierungsrahmen?

Wir beraten Sie gerne, ganz gleich, ob Sie ein kleine Mietwohnung oder ein Haus suchen.
Wir unterstützen Sie bei der Suche nach dem Objekt, welches Ihre räumlichen und preislichen Vorstellungen entspricht.
 

Aussenansicht Südwesten
Erfolgreich verkauft

Einfamilienhaus mit großem Garten, Pool und Garage in Rohrendorf bei Krems

  • 3495 Rohrendorf bei Krems
Einfamilienhaus mit großem Garten, Pool und Garage in Rohrendorf bei Krems
Off Market Renditeobjekte Kroatien / Wien / Klosterneuburg / Weinviertel

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  • 52448 Lovreć
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Büro- oder Praxisfläche in Enzersfeld top gepflegt!

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  • 2202 Enzersfeld im Weinviertel
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Bestandsfreies Zinshaus mit ca. 769m² Wohnfläche im Bezirk Melk

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  • 3254 Bergland
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Gewerbegrundstück (Baurecht) in Pöchlarn zu vergeben

Gewerbegrundstück (Baurecht) in Pöchlarn zu vergeben

  • 3380 Pöchlarn
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Neuwertiges Einfamilienhaus mit Doppelgarage, Gartenhaus und Swimming Pool in Paudorf
Erfolgreich verkauft

Neuwertiges Einfamilienhaus mit Doppelgarage, Gartenhaus und Swimming Pool in Paudorf

  • 3508 Paudorf
Neuwertiges Einfamilienhaus mit Doppelgarage, Gartenhaus und Swimming Pool in Paudorf
Hotel Magic Tropical / Boca Chica / Dominikanische Republik

Hotel Magic Tropical / Boca Chica / Dominikanische Republik

  • 15700 Boca Chica
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Ruhige Lage - Grundstück mit 514m²  in 1220 zu verkaufen

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  • 1220 Wien
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Neu renovierte Eigentumswohnung in Ybbs zu verkaufen
Erfolgreich verkauft

Neu renovierte Eigentumswohnung in Ybbs zu verkaufen

  • 3370 Ybbs an der Donau
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TOP Baugrundstück mit Panoramablick auf Stift Melk
Erfolgreich verkauft

TOP Baugrundstück mit Panoramablick auf Stift Melk

  • 3390 Melk
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Schöne Mietwohnung im Zentrum Ybbs zu vermieten
Erfolgreich vermietet

Schöne Mietwohnung im Zentrum Ybbs zu vermieten

  • 3370 Ybbs an der Donau
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Haushälfte mit kleinem Garten in Oberfucha zu vermieten
Erfolgreich vermietet

Haushälfte mit kleinem Garten in Oberfucha zu vermieten

  • 3511 Oberfucha
Haushälfte mit kleinem Garten in Oberfucha zu vermieten

Unternehmen

Die Ing.Breuss GmbH existiert seit März 1994 und startete als reines Handelunternehmen.
Erst 2022 wurde das Gewerbe des Immobilienmaklers integriert und wir konzipierten uns vom Start weg als professionelle Ansprechpartner bei
* Verkehrswert Gutachten
* Vermarktung von Mietwohnungen
* Verkauf von Einfamilienhäusern
* sowie Grundstücken


Der Immobilienmarkt ist laufend in Bewegung:
Von 2017 bis 2022 war aufgrund der niedrigen Zinssituation eine verstärkte Nachfrage in allen Immobilienklassen spürbar.
Ab 2022 stiegen die Zinsen signifikant an, dazu gesellte sich eine wirtschaftliche Schwächephase und regulatorische Hemmnisse (Kreditvergabe Standards).
Dadurch sank in mehreren Regionen die Preise für Immobilien, vor allem dort, wo eine Übertreibung stattfand.
Mittlerweile sanken die Leitzinsen der EZB wieder etwas, und auch die KIM-V wird mit 30.Juni 2025 auslaufen.

Durch diese Bewegung im Markt ist eine professionelle Immobilienbewertung einer der wichtigsten Komponenten bei An-oder Verkauf einer Immobilie, da sich die Preisentwicklung von Bezirk zu Bezirk – vor allem am Land – sehr unterschiedlich entwickelten.

Ein marktgerechter Preis ist einer der entscheidendsten Faktoren:
--> ist er zu niedrig, streiten sich mehrere ums selbe Objekt, und sie verlieren in erster Linie Zeit & Geld
--> ist er zu hoch, gibt’s keine Interessenten, und Sie müssen den Preis nach und nach reduzieren. Je länger ein Objekt inseriert ist, desto schlechter stehen die Erfolgschancen.
Selbst potentielle Kunden werden dann misstrauisch und suchen „nach der Leiche im Keller“.

Vertrauen Sie daher auf eine profunde Expertise, einen genau aufgeschlüsselten korrekten Verkehrswert und die tatkräftige Unterstützung durch unser Maklerbüro!

 

Ing. Thomas Breuss

Ing. Thomas Breuss

Gesellschafter & Geschäftsführer

 

 

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